Керуючись статтями 12, 102¹, 134 Земельного кодексу України, статтями 26, 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи висновки та рекомендації постійної комісії з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища, Новоолександрівська сільська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Надати згоду на укладання договору суперфіцію щодо користування земельною ділянкою площею 0,0982 га з кадастровим номером 1221486200:05:005:0405 для здійснення реконструкції споруди фекальної насосної станції, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, с. Новоолександрівка, вул. Молодіжна, 27.

2. Новоолександрівській сільській раді укласти договір суперфіцію з Виконавчим комітетом Новоолександрівської сільської ради на безоплатне користування земельною ділянкою згідно п. 1 даного рішення.

3. Уповноважити секретаря Новоолександрівської сільської ради Наталію Ткач, в установленому законодавством порядку, підписати з Виконавчим комітетом Новоолександрівської сільської ради договір суперфіцію на земельну ділянку згідно п.1 даного рішення (проект договору додається).

4. Здійснити державну реєстрацію договору суперфіцію, відповідно до вимог чинного законодавства.

5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони навколишнього середовища.

 

Сільський голова Олександр ВІЗІР

с. Новоолександрівка

31 липня 2025 року

№ 4516-59/VIIІ

Додаток №1 до рішення

Новоолександрівської сільської ради

від 31.07.2025 року № 4516-59/VIIІ

 

Договір суперфіцію 

с. Новоолександрівка ___________ 2025 року

Новоолександрівська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області, в особі секретаря ради Ткач Наталії Миколаївни, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області від ______ №________ «Про укладення договору суперфіцію на користування земельною ділянкою», надалі – Суперфіціар, з одного боку та Виконавчий комітет Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, в особі голови сільської ради Візіра Олександра Олексійовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі – Суперфіціарій, з другого боку,

разом іменуються Сторони, а кожна окремо – Сторона, керуючись діючим законодавством, повністю усвідомлюючи зміст та значення своїх дій уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Суперфіціар надає, а Суперфіціарій приймає в безоплатне строкове користування земельну ділянку по вул. Молодіжна, 27 в с. Новоолександрівка Дніпровського району Дніпропетровської області, площею 0,0982 га з кадастровим номером 1221486200:05:005:0405 (далі – Земельна ділянка).

1.2. Метою надання в безоплатне користування Земельної ділянки є здійснення Суперфіціарієм реконструкції споруди фекальної насосної станції в селі Новоолександрівка Дніпровського району Дніпропетровської області».

1.3. У користування передається земельна ділянка загальною площею 0,0982 га з кадастровим номером 1221486200:05:005:0405 по вул. Молодіжна, 27 в с. Новоолександрівка Дніпровського району Дніпропетровської області .

1.4. Цільове призначення земельної ділянки: 11.04 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води.

1.5. Земельна ділянка не вилучається з комунальної власності Новоолександрівської об’єднаної територіальної громади, а Суперфіціарій отримує лише право на користування нею для реконструкції об’єкта. Площа та межі Земельної ділянки залишаються без змін.

1.6. Діяльність Суперфіціарія щодо реконструкції не повинна негативно впливати на стан Земельної ділянки.

1.7. Суперфіціар, стверджує, що на момент укладання цього Договору земельна ділянка, що надається на умовах даного Договору, не відчужена будь-яким способом, не знаходиться у заставі, під арештом, не є предметом судового розгляду.

2. Строк дії договору

2.1. Договір укладено на термін 2 роки.

3. Плата за користування

3.1. Суперфіціар надає Земельну ділянку в користування Суперфіціарію безоплатно.

 

4. Умови використання земельної ділянки

4.1. Земельна ділянка передається в безоплатне користування для реконструкція споруди, фекальної насосної станції. (далі - Об’єкт).

 5. Умови і строки передачі та повернення земельної ділянки в користування

5.1. Передача земельної ділянки в користування здійснюється після підписання цього Договору.

5.2. В момент передачі Земельної ділянки в користування Суперфіціарію Сторони підписують Акт приймання-передачі Земельної ділянки.

5.3. Об’єкт за договором суперфіцію вважається переданим Суперфіціарію з моменту державної реєстрації права користування Земельною ділянкою.

5.4. Земельна ділянка повертається Суперфіціару за Актом приймання-передачі Земельної ділянки протягом 10 (десяти) робочих днів з дати отримання Суперфіціарієм сертифікату відповідності, виданого ДАБК у Дніпропетровській області з врахуванням змін, що сталися внаслідок реконструкції споруди фекальної насосної станції.

6. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

6.1. Укладення відносно Земельної ділянки Договору суперфіцію не припиняє права власності Суперфіціара, який вправі реалізовувати свої повноваження, щодо розпорядження Земельною ділянкою в повному обсязі.

 

7. Права та обов'язки Сторін

7.1. Суперфіціар має право:

- вимагати від Суперфіціарія використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- вимагати від Суперфіціарія при здійсненні будівництва Об’єкта на Земельній ділянці, наданій у користування, додержання державних стандартів, норм і правил;

- вимагати від Суперфіціарія дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- вимагати відшкодування понесених збитків у разі погіршення корисних властивостей земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її стану, окрім змін, що відбулися внаслідок будівництва та обслуговування Об'єкта на Земельній ділянці.

7.2.Суперфіціар зобов'язаний:

- не вчиняти дій, які можуть перешкодити Суперфіціарію користуватися Земельною ділянкою та здійснювати будівництво Об’єкта, їх обслуговування, якщо такі дії Суперфіціарія є законними та не суперечать умовам Договору та законодавству України;

- попередити Суперфіціарія про особливі властивості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта Договору суперфіцію.

7.3.Суперфіціарій має право:

- вимагати від Суперфіціара надання в користування Земельної ділянки;

- самостійно господарювати на Земельній ділянці з дотриманням умов Договору суперфіцію;

- залучати на свій власний розсуд відповідно до діючого законодавства для виконання зобов'язань за даним Договором та для досягнення мети цього Договору третіх осіб, зокрема підрядні організації, які будуть вести роботи з будівництва на Земельній ділянці;

- без згоди Суперфіціара проводити поліпшення Земельної ділянки без зміни її основного цільового призначення.

7.4.Суперфіціарій зобов'язаний:

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її основного цільового призначення;

- приступити до використання Земельної ділянки після державної реєстрації права користування Земельною ділянкою;

- при використанні Земельної ділянки додержуватись природоохоронних та екологічних норм, санітарних та протипожежних норм та правил.

 

 8. Зміна умов Договору і припинення його дії

8.1. Зміни та доповнення, додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками Сторін.

8.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

- поєднання в одній особі Суперфіціара та Суперфіціарія;

- відмови Суперфіціарія від права користування земельною ділянкою;

- невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

8.3. Договір може бути достроково розірваний:

- за взаємною згодою Сторін;

- за рішенням суду.

8.4. Припинення або розірвання Договору не звільняє Сторони від виконання своїх зобов'язань за цим Договором, не виконаних до його припинення або розірвання, а також від відповідальності за невиконання або неналежне виконання Сторонами своїх зобов'язань за Договором чи інше порушення умов даного Договору.

8.5. Перехід права власності на земельну ділянку до Третьої особи не є підставою для зміни умов, або розірвання Договору, не припиняє його дії і не впливає на обсяг прав Суперфіціарія щодо користування земельною ділянкою відповідно до умов даного Договору. Новий власник даної земельної ділянки, обтяженої суперфіцієм, не може на власний розсуд обмежити, змінити чи припинити цей Договір.

8.6. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

 

9. Відповідальність Сторін

9.1. У випадку порушення своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством України. Порушенням зобов'язання є: невиконання або неналежне виконання зобов'язань, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

9.2. Збитки, завдані Стороні невиконанням, або неналежним виконанням цього Договору іншою Стороною, підлягають відшкодуванню останньою, у разі наявності її вини (винних дій чи бездіяльності), у повному обсязі.

9.3. Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їхньої вини. Сторона вважається не винною, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.

9.4. Усі спори, що пов'язані з виконанням цього Договору вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

9.5. У разі неможливості вирішити спір шляхом переговорів, такий спір передається на розгляд суду.

10. Правові наслідки припинення права користування 

земельною ділянкою

10.1. У разі припинення права користування земельною ділянкою, на якій була споруджена будівля, власник земельної ділянки та власник цієї будівлі (споруди) визначають правові наслідки такого припинення.

11. Інші умови

11.1. Цей договір укладено у двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Суперфіціара, другий – у Суперфіціарія.

11.2. Зміст цього договору викладений українською мовою та є усвідомленим кожною із сторін.

11.3. Усі правовідносини, що виникають у зв’язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами законодавства України.

 

12. Реквізити та підписи сторін

 

Суперфіціар		Суперфіціарій
Новоолександрівська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області	Виконавчий комітет Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області
Секретар Новоолександрівської сільської ради _____________________Наталія ТКАЧ (підпис, місце печатки)	Голова Виконкому Новоолександрівської сільської ради _____________________Олександр ВІЗІР (підпис, місце печатки)